בעלות על יחידת אחסון יכולה להיות עסק נהדר, אך חשוב לדעת את כל העלויות והסיכונים הנלווים כדי שתוכל לפתח תוכנית עסקית מציאותית לפני שאתה קופץ פנימה. הערך את כל העלויות כדי שתוכל לתכנן את העסק שלך כראוי ולמקסם את הסיכוי שלך הַצלָחָה.
איך גברים עקרבים בודקים אותך
פתיחת עסק של יחידת אחסון
הפופולריות של עסק האחסון העצמי ניכרת כמעט בכל עיר. עם למעלה מ- 50,000 מפעלים לאחסון עצמי בארצות הברית, המספר עדיין גדל. אנשים ועסקים המחפשים מקום לאחסן את חפציהם יכולים למצוא את כמות השטח המדויקת שהם זקוקים להם במחיר משתלם. למרות שהתעשייה צמחה לכדי מיליארדי דולרים, היא מתרחבת כל העת כדי לענות על הביקוש עם חברות חדשות החל מדי יום. עם זאת, יתכנו עלויות הקשורות לפתיחת עסק לאחסון עצמי רווחי שאינך מצפה לו.
מאמרים קשורים- רעיונות כסף לפתיחת עסק
- ציוד משרדי עסקי בסיסי
- תרבות עסקית יפנית
מיקום, מיקום, מיקום
אחת העלויות הגדולות ביותר בהקמת העסק שלך תהיה עלות הקרקע. באופן כללי, על פי מאקו פלדה , אתה יכול לצפות להוציא כ -1.25 $ למטר אדמה שאתה קונה, והקרקע שלך אמורה להוות כ -25 עד 30 אחוז מעלויות הפיתוח שלך. למרות זאת, קבוצת פרהם מעריך את עלויות הקרקע להיות קרוב יותר ל -3.25 דולר למ'ר. זכור כי תשתמש גם בכ- 45% מהקרקע שנרכשה עבור יחידת האחסון שלך, כך שניתן לראות את עלות הקרקע גם כ- 6.82 $ למטר מרובע להשכרה.
עם זאת, גורם מרכזי במה שתשלמו תלוי באזור בו תבנו את יחידת האחסון שלכם. ה איגוד אחסון עצמי מדווח כי נכון להיום, 32% מיחידות האחסון הן באזורים עירוניים, 52% באזורים פרבריים ו -16% באזורים כפריים.
עם זאת, אל דאגה; התעריף שתגבו מהלקוחות יהיה תלוי גם במחירי השכירות באזור. חברת Mako Steel מעריכה שרוב יחידות האחסון גובות סכום שכר דירה זהה למטר מרובע כמו הדירה הממוצעת באזור. יתר על כן, אתה יכול לקזז את עלויות הקרקע שלך על ידי בניית יחידת אחסון רב-מפלסית.
עלות הבנייה
לפני שתוכל אפילו להתחיל בבנייה, יהיו עלויות פיתוח קרקע להכנת האתר לבנייה. תלוי כמה חפירה, פינוי וניקוז נדרשים, קבוצת פרהם אומרת שאתה יכול לצפות לשלם כ -4.25 $ עד 8 $ למטר מרובע.
ברגע שתתחיל בבניית הבניין, אם אתה מתכוון לבנות יחידות חד קומתיות, אתה יכול לצפות לשלם בין $ 25 ל $ 40 למטר מרובע שאתה בונה. אם אתה רוצה בניין בעל מספר קומות, העלויות ינועו סביב $ 42-70 $ למטר מרובע. חברת מאקו סטיל מעריכה כי מתקני האחסון העצמי הגבוהים ביותר כוללים בין 60,000 ל -80,000 מטרים רבועים הניתנים להשכרה, ומחירם הוא 45 עד 65 דולר בבנייה למטר מרובע.
עלות הבנייה תלויה גם במתקני היחידה, למשל אם היחידה נשלטת על ידי האקלים. יחידות מבוקרות אקלים שומרות על ירידת טמפרטורות מתחת ל 55 מעלות או עלייה ליותר מ 80 מעלות, ולמרות שהן עולות יותר לבנייה ותפעול, הן יכולות למשוך יותר לקוחות. אנשים רבים זקוקים ליחידות מבוקרות אקלים כדי לשמר פריטים עובש או טחב עלולים להרוס.
עלויות שיווק
אם אתה עסק חדש, יהיה עליך למשוך לקוחות, בין אם תעשה זאת באמצעות שלטי חוצות, דיוורים, מודעות אינטרנט או שיטה אחרת. בכל דרך שתבחרו לשווק את העסק שלכם, עליכם לעשות זאת מתכננים להוציא כ -6 עד 8 אחוזים מההכנסה השנתית ברוטו שלך בשיווק.
אם אינך בטוח מה תהיה ההכנסה השנתית שלך, תוכל לאמוד זאת באמצעות הנתונים הסטטיסטיים הבאים של האגודה לאחסון עצמי:
- ההכנסה החודשית הממוצעת נטו ליחידה שאינה מבוקרת אקלים היא 1.25 דולר למטר מרובע.
- ההכנסה החודשית הממוצעת נטו ליחידה מבוקרת אקלים היא 1.60 דולר למטר מרובע.
- בשנת 2015 עמדו יחידות האחסון על אחוז תפוסה בממוצע.
דמי זיכיון
אם אתם מתכננים לפתוח זיכיון של חברת אחסון עצמי מבוססת, תוכלו להימנע מחלק מעלויות השיווק מכיוון שלחברה כבר יהיה מוניטין בקהילה. עם זאת, אז תעמוד בפני דמי זיכיון ואולי תמלוגים.
- לדוגמא, Go Mini's, חברת אחסון המציעה זיכיונות, דורשת התחלה ראשונית דמי זיכיון של 45,000 $ , שמבוססת על אוכלוסיית השטח. ההשקעה הכוללת נעה בין 264,107 דולר - 563,665 דולר, הכולל מגוון פריטים הדרושים לניהול העסק כמו מכולות, משאית וכו '.
- אפשרות זיכיון נוספת, Big Box Storage, מוכרת זיכיונות תמורת 45,000 דולר אך אינו מציין כי הם דורשים תשלומי תמלוגים.
דמי זיכיון ישתנו מחברה לחברה וכך גם דמי תמלוגים, לכן עדיף לפנות ישירות לחברה כדי לקבוע בדיוק מה נדרש כדי לפתוח את אחד העסקים שלהם באזורכם.
עלויות תפעול
לפי מדריך ההוצאות לאחסון עצמי עלויות התפעול של יחידות אחסון הן 3.78 דולר למ'ר. קבוצת פרהם מעניקה את טווח ההוצאות התפעוליות כ -2.75 דולר ל -3.25 דולר למטר רבוע, כאשר המספרים משתנים עקב עלויות השכר בשווקים שונים. עלויות התפעול יגדלו גם אם היחידות נשלטות על ידי האקלים.
עלויות משוערות
טבלה זו מציגה את העלות החזויה של קבוצת פרהם להקמת יחידת אחסון עצמי.
| עלות כוללת | עלות למטר מרובע | |
| ארץ | 353,925 דולר | 6.82 דולר |
| בְּנִיָה | 1,349,400 דולר | 26.00 דולר |
| אדריכלות / הנדסה | 37,500 דולר | .72 $ |
| אישורים / אגרות | 15,000 דולר | $ 29 |
| בדיקות / סקרים | 12,500 דולר | .24 דולר |
| ביטוח סיכונים של בונה | 2,250 דולר | .04 דולר |
| פִּרסוּם | 35,000 דולר | .67 $ |
| ציוד משרדי | 10,000 דולר | 19 |
| הוצאות משפטיות | 10,000 דולר | 19 |
| מחיר סגירה | 37,500 דולר | .72 $ |
| ריבית | 125,000 דולר | 2.50 דולר |
| סך הכל | 1,988,075 דולר | 38.31 דולר |
להצליח באחסון עצמי
מבחינת השקעות נדל'ן, יחידות אחסון עצמי הן אחד ההימורים הבטוחים ביותר. בעוד שיותר ממחצית מההשקעות האחרות בנדל'ן נכשלות, ביחידות האחסון יש 92% אחוזי הצלחה . חברת Mako Steel מציעה כי יחידות האחסון המצליחות ביותר מביאות בין 83 ל -93% אחוזי התפוסה, אך מדינות חברות אחסון יכולות להצליח בשיעורי התפוסה הנמוכים ב -70%.
1976 שטר של 2 דולר ששווה היום
ראוי לציין, עם זאת, בדרך כלל לוקח בין 8 ל -24 חודשים עד שיחידת אחסון עצמי פועלת במלוא הפוטנציאל שלה, אז אל תתייאש אם החודשים הראשונים יהיו איטיים יותר ממה שהיית רוצה.
מה לגבי תחרות?
בשוק האחסון העצמי של ימינו, הקפד לבצע את המחקר שלך לפני שאתה בונה. כחלק מעבודתך המקדימה, בדוק כיצד מתמודדת התחרות. כדי לקבל מידע מדויק, עדיף להזמין יועץ מקצועי שיעריך את הפוטנציאל הבלתי מנוצל של האזור ואת הצורך באחסון עצמי באזור בו אתם מתכננים לבנות. תגלה:
- כמה עסקים אחרים לאחסון יש באזור?
- כמה יחידות יש לתחרות שלך ואילו שירותים הם מציעים?
- אילו רישיונות נדרשים, ואילו דרישות עיר או מחוז אחרות חלות כולל תקנות יעוד?
אתה יכול גם להשתמש מחשבון שימושי זה כדי לקבוע אם עסק האחסון שלך יהיה רווחי, וכדי לעזור לך להבין בדיוק כמה אתה יכול להרשות לעצמך להוציא על קרקעות ובנייה.
למד את העסק
השלב הראשון בתכנון העסק שלך הוא ללמוד כל מה שאתה יכול על ענף האחסון. חקר את הדברים הבאים:
- עלויות והשקעות נדרשות
- שיקולים תפעוליים
- גורמים שהופכים עסק לאחסון עצמי למוצלח
כשאתה מתכנן לפתוח עסק ביחידות אחסון, חפש לבנות מתקנים העומדים ועולים על סטנדרטים בתעשייה. אם אתה מציע את האיכות הטובה ביותר, אנשים יחפשו אותך כי הם רוצים שהפריטים המאוחסנים שלהם יהיו בטוחים, יבשים ונגישים.
מידע נוסף על יחידות אחסון לבניין
אם פתיחת עסק לאחסון עצמי נראית כמו הבחירה הנכונה עבורך, יש הרבה מידע זמין שיעזור לך ללמוד יותר על אופן התכנון של העסק שלך. לְבַקֵר דוגמה לתוכנית עסקית לאחסון עצמי לראות תוכנית עסקית לדוגמא לעסק עם אחסון עצמי.
תביעת התביעה שלך
עם תעשיית האחסון העצמי שצומחת במהירות באמריקה, זה זמן מצוין לבנות מתקן אחסון משלך. לא משנה איזה סוג של עסק אחסון תרצו או היכן תרצו, המידע לעיל יכול לעזור לכם להתכונן כדי שתדעו בדיוק מה העלויות שתיתקלו בהן בדרך.
