אם אתה שוקל לממן מחדש את המשכנתא או לרכוש בית חדש, תוכל לחשב את תשלומי המשכנתא החודשיים שלך באמצעות נוסחת חישוב ספציפית. לנוסחה זו תזדקק למספרים בסיסיים הזמינים במסמכי המשכנתא שלך.
הנוסחה
כדי לחשב תשלום משכנתא עבור משכנתא בריבית קבועה, תצטרך לדעת את סכום הקרן שלך, את הריבית ואת משך ההלוואה:
- סכום עיקרי : זהו סכום המשכנתא או הסכום שאתה רוצה ללוות. בדוגמה שלהלן סכום זה הוא 100,000 דולר.
- שער ריבית : זהו הריבית שהמוסד הפיננסי או הבנק גובים. בדוגמה שלהלן, שיעור זה הוא 5%.
- אורך ההלוואה : זהו תקופת ההלוואה או מספר השנים שלה. בדוגמה שלהלן, המונח הוא 15 שנים.
- כיצד לחשב ניכוי ריבית משכנתא
- תרשים הפחתות עם תשלומים נוספים
- תשלומי בית חודשיים
יש קבוצה של קיצורים סטנדרטיים עבור סכומים אלה ותהליכים מתמטיים המשמשים בחישובים אלה:
| נוֹטָרִיקוֹן | מייצג |
| אפריל | שיעור אחוז שנתי |
| אני | ריבית בצורה עשרונית |
| אני | ריבית חודשית |
| PF | תדירות תשלום |
| נ | מספר תשלומים |
| ל | אורך ההלוואה |
| ט | תקופת ההלוואה |
| M | תשלום משכנתא חודשי |
| פ | סכום עיקרי |
| / | סמל החלוקה |
| איקס | סמל כפל |
שלב 1: המרת ריבית לעשרונית
הצעד הראשון לחישוב תשלומי המשכנתא החודשיים הוא המרת אפריל לשבר עשרוני. לשם כך:
i = אפריל / 100
לדוגמא, אם יש לך ריבית של 5%: 5/100 = .05. בדוגמה זו, לכן, i = .05
שלב 2: חישוב הריבית החודשית
לאחר מכן, קבעו את הריבית החודשית. לשם כך, חלק את הריבית העשרונית המחושבת בשלב ראשון לפי תדירות התשלום:
אני = i / PF
אם יש לשלם את ההלוואה מדי חודש בשנה, 12 הוא תדירות התשלום. לדוגמא: .05 / 12 = .004167. בדוגמה זו, לכן, אני = .004167.
שלב 3: קבע את מספר התשלומים הכולל
השלב השלישי לחישוב תשלומי המשכנתא הוא לקבוע כמה תשלומים תשלמו לאורך חיי ההלוואה. לשם כך הכפל את אורך ההלוואה בתדירות התשלום:
n = L x PF
לדוגמה, אם יש לך הלוואה למשך 15 שנים ותשלם חודשי: 15 x 12 = 180. לכן, לאורך כל משכנתא שלך, היית משלם 180 תשלומים. בדוגמה זו, לכן, n = 180.
שלב 4: חשב את המונח
חמישית, חישב את תקופת המשכנתא. הנוסחה לחישוב זה היא:
T = (1 + I)נ
בעזרת הדוגמה של 0.004167, החישוב יהיה: 1 + 0.004167 = (1.004167)180= 2.11383. בדוגמה זו, לכן, T = 2.11383.
שלב 5: חישוב תשלום משכנתא חודשי
לבסוף, הגיע הזמן לחשב את הסכום הכולל של תשלום המשכנתא החודשי. בהנחה שהריבית מורכבת מדי חודש, עבור משכנתא בריבית קבועה, הנוסחה היא:
M = P (I x T) / T -1)
בדוגמה זו: 100,000 [(.004167 x 2.11383) / (2.11383 - 1)] = 100,000 (.0088083 / 1.11383) 100,000 x .0079081 = 790.81. לכן, בדוגמה זו: M = 790.81 $.
קבע עניין כולל
אם אתה רוצה לדעת כמה ריבית תשלם לאורך חיי ההלוואה, הכפל את סכום התשלום החודשי שלך בתקופת ההלוואה ואז הפחת את הקרן. לדוגמא: 790.81 $ כפול 180 תשלומים (15 שנים) שווה 142,345.80 $ פחות קרן ההלוואה של 100,000 $ שווה 42,345.80 $. לכן, במהלך 15 שנות ההלוואה תשלם ריבית בסך של כ 42,345 $.
אם אתה רוצה לשלם יותר
ביצוע תשלום משכנתא גדול מהנדרש או תשלומים נוספים יכולים להפחית את סכום הריבית שתשלמו על ההלוואה. כמה מחשבונים מקוונים עוזרים לך לקבוע כיצד תשלום נוסף ישפיע על ההלוואה שלך:
- מחשבונים אולטימטיביים : בנוסף ליסודות ההלוואה שלך, מחשבון 'אולטימטיבי' זה מאפשר לך להזין סכום תשלום מותאם אישית, או לספק סכום תשלום חד פעמי או סכום תשלום כפול כפי שתרצה. זה גם מאפשר למשתמשים להזין העלאת ריבית שנתית, שעשויה לסייע בחישוב תשלומים וחיסכון עבור משכנתא בריבית מתכווננת. לאחר מסירתו, המחשבון מספק לך מידע אודות כמה תשלומים נדרשים עם התשלומים הנוספים וכמה פחות תשלם בריבית עקב התשלומים הנוספים.
- שימוש בחישוב מקוון בחינם : מחשבון תוספת תשלום זה מאפשר למשתמשים להזין סכום נוסף שישלמו בכל חודש או תשלום חד פעמי נוסף. הוא מספק השוואה בין התמורה המפרטת את מספר החודשים שתשלמו על המשכנתא ואת גובה הריבית שתשלמו.
מחשבון לחישוב תשלום חודשי
מחשבון הפחתות זה נותן לך דרך פשוטה לאמוד את התשלום החודשי שלך:
חישוב התשלום שלך
חישוב תשלום המשכנתא שלך נעשה קל יותר על ידי שבירת הנוסחה המפורטת לעיל למספר שלבים, כפי שמוצג. קביעת הסכום שתשלמו בכל חודש עוזרת לכם לקבוע האם אתם יכולים להרשות לעצמכם ללוות את הסכום המלא המוצע או לרכוש את הבית בו התאהבתם.
