אם אתה מתכונן להוציא את הבית שלך בשוק, סביר להניח שאתה תוהה באיזו עלות אתה צריך לרשום את הבית. כאן שימושי ניתוח שוק השוואתי - המכונה גם CMA. ה- CMA עוזר לך להעריך נכסים באזור הדומים לנכס שלך. אתה יכול להשתמש במידע על מכירות אחרונות ובתים באזור כדי להבין כמה שווה הבית שלך.
אוסף מידע
ישנם מספר כלים זמינים שיכולים לעזור לך לבצע ניתוח שוק השוואתי משלך כדי לתמחר את ביתך בהתאם. עליך לאסוף מידע על הנכס שלך לפני שתוכל להתחיל להשתמש בכלים האחרים הזמינים לחישוב הערך.
מאמרים קשורים- האם דירה כמו השקעה כמו בית?
- תוכנת דוח בדק בית
- איך עובד שוק הדיור?
אז איפה אתה מוצא מידע על בתים שדומים לבית שלך? אחד המקומות הראשונים שבהם אתה יכול לחפש הוא באינטרנט. אתרי נדל'ן מקוונים, כגון Zillow ו טרוליה , מאפשרים לך לחפש בתים לפי כתובת, שכונות או מיקודים. האתרים מציגים מחירי רישום עדכניים, מחירי מכירה אחרונים ומידע על הנכס, כגון מדה מרובעת, שירותים ועוד.
ערכי בית שכונה
באמצעות Zillow או כלי מקוון אחר, חפש בתים הנמצאים באותה שכונה או ברדיוס של חמישה קילומטר מביתך. על מנת להעריך את ערך הבית שלך, עליך להתחיל בגיאוגרפיה. הבתים שאתה מחשיב צריכים להיות באותה שכונה או בטווח של עד חמישה קילומטרים מהנכס שלך.
ערכי שוק הנכסים יכולים להשתנות בצורה דרסטית לפי שכונה או מיקוד, ולכן חשוב לבחון בתים דומים הקרובים לביתכם ככל האפשר.
בתים דומים
צמצם את החיפוש שלך לבתים שהם בסגנון דומה לבית שלך. אם יש לך בית משפחתי יחיד, חפש בתים משפחתיים אחרים. אם הבית שלך הוא בית עירוני או דירה, חפש בתים או דירות דומות. הסר את הבתים מחיפושך שאינם תואמים את הקריטריונים.
מרשימת הבתים בסגנון דומה, צמצמו את האפשרויות שלכם לאלה שהם אותו מדה מרובע או מדה מרובעת לביתכם. עדיף להשוות בתים שנמצאים קרוב ככל האפשר לצילומים מרובעים לביתכם. הימנע מהשוואה של בתים בגודל של מאות או אלפי מטרים רבועים או קטנים יותר מהבית שלך.
בית דומה הוא באותו גודל ביתך או קרוב אליו ככל שתוכל להגיע. לדוגמא, כאשר אתם חוקרים מכירות בתים אחרונות בשכונה שלכם, אינכם יכולים באמת להשוות בית שגודל כפול מביתכם. אם הבית שלך הוא 2,000 מטרים רבועים, אז אתה רוצה לחפש בתים שנמצאים במרחק של כמה מאות מטרים רבועים מהבית שלך (באופן אידיאלי, 1,800 מטרים רבועים ל -2,200 מטרים רבועים).
שקול שירותים וגיל
מצא בתים עם אותם מתקנים או דומים לבית שלך. אם בביתכם יש בריכה, צפו בבתים שיש בהם גם בריכה. אם בביתכם שלושה חדרי שינה, מצאו בתים אחרים שיש בהם מספר זהה של חדרי שינה.
קבע את הגיל של כל בית דומה. עשב את הבתים הרבה יותר ישנים או חדשים מהבית שלך. שמור את המידע על הבתים באותו גיל או קרוב ככל האפשר לגיל לביתך.
נכסים שנמכרו לאחרונה
אתר בתים שנמכרו בשלושה עד שישה חודשים אחרונים. מכירות בתים אחרונות עוזרות לך לקבוע את הערך הנוכחי של הבית שלך. מחירי המכירה האחרונים של בתים דומים הם בדרך כלל בתוך תקופה של חודש עד חודשיים. באפשרותך להאריך את החיפוש שלך עד שישה חודשים אם אין מספיק מכירות עדכניות יותר לביצוע הניתוח שלך. ניתן גם לשקול את מחירי הרישום הנוכחיים של בתים דומים ואת מחירי המכירה של בתים בהם החוזים נפלו או בוטלו.
השווה את מצב הבית לביתך. אתה יכול להשתמש בכלים, כגון מפות Google, כדי לצייר תמונה של הבית באופן מקוון. אתה יכול גם לנסוע ליד הבית כדי לראות את מצב הבית. מצב הבית הוא גורם נוסף המשפיע על ערך הנכס. בית שמתוחזק ומטופח לאורך שנים יכול להביא ערך גבוה יותר מאותו נכס בהמשך הרחוב הרעוע ומתפרק.
חשב את ערך השוק השוואתי של ביתך
חשב את אומדן שווי השוק של הבית שלך. הדרך למטה ומלוכלכת לחשב את ה- CMA של הבית היא לחלק את מחיר המכירה של בתים דומים לפי השטח המרובע של אותם בתים. זה נותן לך מחיר למטר מרובע.
לדוגמא, אם בית של 2,800 רגל מרובע נמכר לפני חודש תמורת 200,000 דולר, המחיר לרגל מרובע הוא 71.43 דולר למ'ר. לאחר מכן תוכל לקחת את השטח המרובע של הבית שלך ולהכפיל אותו ב- $ 71.43 כדי לקבל את שווי השוק המשוער של הבית שלך.
מקורות נוספים להתאמת ערך
בעת חיפוש אחר נכסים דומים להערכת ערך ביתך, שקול גורמים אחרים אלה.
למה צריך לבשל עוף
שדרוגים
שדרוגים, כמו חדרי אמבטיה ומטבחים חדשים מוסיפים ערך ביתי. הוספת מדה מרובעת, כמו בניית תוספת, מוסיפה גם ערך לבית. שני בתים זהים לחלוטין בסגנון, מדה מרובעת, שכונתיים ומתקנים יכולים להשתנות בתמחור כי לאחד יש מטבח חדש ואילו לשני יש מטבח מקורי.
משוך היתרי בנייה
היכנס לאתר המחוז שבו נמצא הנכס. חקרו ומצאו היתרי בנייה שהונפקו על הנכס. צפה בעבודות שההיתר מכסה, כגון שיפוץ מטבח או הוספת תוספת לבית. אישורים יכולים לעזור לך לאתר את השדרוגים שיש לבית או את הצילומים המרובעים שנוספו לבית.
סקור רשומות מס
אתר גובה המסים המחוזי מכיל מידע על הערך המוערך של כל נכס לצרכי ארנונה. בדוק את הערכים המוערכים במס של הנכסים כדי לקבל מושג לגבי שווי השוק של כל בית.
ברוב המחוזות, הערך המוערך בדרך כלל נמוך משווי השוק של הבית. שימו לב במיוחד לצילומים המרובעים ולגודל המגרש שהמחוז כולל כחלק משומת המס. זה יכול להיות שונה מהצילומים המרובעים בפועל של הבית אם בעל הנכס הוסיף לבית ללא היתרי בנייה.
כלים נוספים להשוואה
לאחר שתאסוף את המידע על הבית שלך, תוכל להתחיל להשוות את המידע לבתים אחרים באזור. תוכל למצוא מידע על נכסים דומים לנכס שלך באמצעות כלים ומשאבים שונים העומדים לרשותך.
מגזיני נדל'ן וסיווגי נדל'ן
כתבי עת נדל'ניים מקומיים ומדורגים מסווגים בעיתונים המקומיים הם גם מקורות מידע טובים. אתה יכול להציג בתים העומדים למכירה ולהשוות את מיקומי הנכסים, מדה מרובעת ושירותים לנכס שלך כדי לאסוף נכסים דומים.
מחשבונים מקוונים
ישנם כלים מקוונים רבים שיעזרו לך לאתר את שווי השוק של הבית שלך. מִרדָף מספק אומדן שווי שוק. הכנס את כתובת הבית שלך ולחץ על כפתור get value. לדוגמא, אומד הצ'ייס משתמש בגישה לרישומי רכוש ציבורי כדי לאמוד את הערך הנוכחי של הבית שלך.
הערך את הערך
הדרך הטובה ביותר למצוא את שווי השוק הנוכחי של הבית שלך היא לבצע הערכה מקצועית על הנכס. ביצוע ניתוח שוק השוואתי, לעומת זאת, מאפשר לך לקבוע את שווי השוק המשוער של ביתך, מה שמועיל בקביעת מחיר לביתך בעת מכירתו. בעוד שאתה יכול לשכור סוכן נדל'ן שיכין לך את ה- CMA, אתה יכול גם לנהל את ה- CMA שלך בכמה כלים פשוטים.
