השם בכותרת הבית אינו בהלוואות משכנתא

none

כותרת בית המשכנתא

חשוב לדעת את ההשלכות של מה יכול לקרות כאשר שם על שם הבית אינו בהלוואת משכנתא. הבנת התפקידים והאחריות לכל הצדדים המעורבים יכולה לסייע במניעת סכסוכים ובלבול בעתיד.





מהו חומר הכביסה הכי מריח

מקרים אפשריים: שמות שונים על כותרת ומשכנתא

ישנן מספר סיבות מדוע שם על שם הבית אינו עולה בקנה אחד עם השם בהלוואת המשכנתא. דוגמאות מכילות:

  • לאחד הרוכשים מבני זוג יש אשראי גרוע או פשיטת רגל לאחרונה או עיקול, המשפיעים על יכולתו לזכות במשכנתא או לגרום לריבית גבוהה יותר.
  • אחד מבעלי הבית הוא מובטל או שאין לו מספיק היסטוריית עבודה בכדי לזכות במשכנתא.
  • הורים רוצים שילדיהם הבוגרים יזכו במלוא הזכויות בבית ברגע שהם נפטרים מבלי שיהיה עליהם הימנע מלעבור צוואה .
מאמרים קשורים
  • כיצד לקבוע אם לשכני יש משכנתא בביתו
  • טיפים למס לבעלות משותפת על בתים
  • חוב ומוות למשכנתא לבית

שיקולים משפטיים

אם לשים מישהו על הכותרת לבית אך לא למשכנתא הוא הסדר שאתה שוקל, חשוב מאוד להסכים על בעלות ואחריות על הבית בצוואה או בחוזה משפטי. לכל מי שרשום בכותרת יש זכויות בעלות לבית ויכול להשתמש בבעלות על הנכס, להחזיק בו, או להעביר אותו. כאשר אדם מקבל משכנתא, היחסים מתקיימים רק בין הלווה לבנק, ואותו אדם חותם על שטר חוב להחזר הבנק בגין ההלוואה. זה לא אומר שאף אחד אחר לא יכול לתבוע בעלות על הנכס. ישנם מספר שיקולים משפטיים חשובים שיש לזכור במצבים בהם שם בעל הבית יכול להיות על הכותרת אך לא על הלוואת המשכנתא.





התחייבויות פיננסיות

השארת שמו של אדם מהמשכנתא מבטלת אותו מבחינה טכנית מאחריות כספית להלוואה. עם זאת, חשוב לציין כי הבנק יכול לבקש תשלום מכל בעלים אם הבית עומד בפני עיקול. למרות שזה יקרה לא משפיע על האשראי שלך אם אינך לווה במשכנתא, הבנק עדיין עשוי לתפוס את הנכס אם לא יבוצעו תשלומי הלוואה. הסיבה לכך היא שהבנק מחזיק בשעבוד כנגד תואר הבית.

במילים אחרות, אם ברצונך להישאר לגור בבית, תצטרך להמשיך ולשלם את תשלומי המשכנתא האלה אם האדם במשכנתא לא מצליח לעשות זאת, גם אם אינך מחויב בשטר החוב. אחרת, הבנק יכול לעקל את הבית. אם אתה הופך לאדם האחראי היחיד לביצוע תשלומים בעתיד, תוכל למחזר את הבית על שמך.



מכירת עניין בבעלות

מכיוון שלאנשים הרשומים בכותרת יש בעלות מלאה על הבית, יש להם זכויות מלאות למכור את הנכס, גם אם הם לא במשכנתא. למרות שהם לא יכולים למכור את הנכס ללא הסכמת בעלים אחרים, תלוי איך מחזיקים בתואר, הם עשויים להיות מסוגלים למכור את זכויותיהם לנכס. זה יכול להשאיר אותך בבעלות על בית עם מישהו שאתה לא מכיר. היכנס רק להסכם כותרת עם מישהו שאתה מכיר וסומך עליו.

סוגיות עם מיסים

אם שמך אינו על המשכנתא, אינך יכול לנכות כל תשלומים שאתה משלם בגין המשכנתא על מס הכנסה אישי שלך. בדרך כלל, ריבית משכנתא ניתנת לניכוי ממס ; זהו אחד היתרונות העיקריים של משכנתא כסוג של מימון. עם זאת, על מנת שתנכה תשלומים בגין ריבית משכנתא על מס הכנסה שלך, עליך להיות אחראי מבחינה משפטית לביצוע תשלומי המשכנתא - מה שאומר ששמך צריך להיות על ההלוואה.

כמובן שאם אתם נשואים לאדם האחר במשכנתא ומגישים במשותף, הניכוי יורד מחבות המס המשותפת שלכם. אז זה יותר עניין כששני אנשים לא נשואים קונים בית ביחד.



לבקש עזרה

בכל פעם שיש בעיה עם כותרת ומשכנתא, או אם יש לכם שאלות לגבי שם על שם הבית ולא על הלוואת משכנתא, חשוב מאוד להתייעץ עם עורך דין מקרקעין. בהתאם למצב הרלוונטי, עורך דין יכול לסייע בקביעת מי שאחראי למשכנתא והאם לאדם הרשום בתואר הבית יש משקל משפטי כלשהו בבית המשפט אם צריך להתקיים מאבק על הבית.

none