השכרה לבתים ניידים בבעלות יכולה להיות אופציה נהדרת עבור אנשים שרוצים להשיג את חדוות הבעלות על הבית, אך אין להם מקדמה גדולה. מצב השכרה לבעלות מאפשר לך לשים את שכר הדירה שלך לפיתוח הון עצמי בנכס שלך, ויכול להיות הצעד החשוב הראשון לקראת בניית עושר וביטחון.
מהי שכירות לבעלות על בית נייד
בתים ניידים הם מבנים המיועדים למטרות מגורים. בתים ניידים מסוגלים לעבור ממיקום אחד למשנהו, וממוקמים בדרך כלל בפארקי דיור. בעלות על ניידת מהווה אפשרות ליהנות מהיתרונות של התאמות קבועות מבלי לשלם חשבונות שירות חודשי גדולים ו / או ארנונה שעשויים להיות קשורים לנכסים אחרים, כגון בתים משותפים קבועים או בתים עירוניים.
איך להיפרד מהחברמאמרים קשורים
- מדריך פארק בכירים ניידים בכירים
- האם אתה יכול לקבל משכנתא הפוכה בבית נייד?
- קניית בית עם הכנסה בלבד מנכות
שכר דירה לבתים ניידים משלו מוערך ומסווג באותה צורה כמו כל נכסי נדל'ן למגורים אחרים ונרכש ונמכר דרך רישומי נדל'ן. אנשים רבים רוכשים בתים ניידים על ידי מקדמה ולקיחת משכנתא ליתרה. רכישת שכר דירה לבתים ניידים בבעלות היא אפשרות רכישה חלופית.
מה זה שכר דירה לבעלות?
השכרה לבעלות היא הסכם עם בעל הבית שלך לפיו חלק מתשלומי השכירות שלך ישמשו למקדמה לרכישת מגוריך, אם תבחר לקנות. בדרך כלל, שכר הדירה גבוה יותר בנכס להשכרה לבעלות מכיוון שאתה לא משלם רק על הזכות לחיות בבית; אתה גם משלם בסופו של דבר להיות הבעלים של זה.
בדרך כלל יהיה לך הסכם המציין את מספר השנים שתשלם במסגרת תקופת השכירות לבעלות. בסוף תקופת שנים זו עומדת בפניך האפשרות לקנות את הנכס על ידי תשלום היתרה המגיעה. אם תבחר לקנות, הכסף ששילמת במסגרת ההסכם להשכרה לבעלות מספק לך כעת הון עצמי בביתך. אתה יכול להשתמש בהון זה כמנוף, או כבטוחה, כדי לקבל משכנתא לתשלום שאר עלויות הבית.
אם תבחר לא לקנות בסוף הקדנציה, זה כאילו שילמת שכר דירה כל הזמן. עלות שכר הדירה ששילמת מעט גבוהה יותר אינה מוחזרת, שכן היא שולמה על מנת לתת לך אפשרות לקנות. במילים אחרות, היא שימשה כ'שיקול 'שהבטיח שתוכל לקנות את הבית במחיר מסוים אם תרצה בכך.
שיטת רכישה ייחודית זו יכולה להוות נקודת כניסה נהדרת לשוק הנדל'ן אם אין לכם את התקציב לקבלת משכנתא. עם זאת, וודא שאתה מבין את התנאים וההגבלות הכרוכים בכותרת לבית הנייד שלך והסדר המעשה שלו, וכי אתה מבין לחלוטין את פרטי החוזה להשכרה לבעלות.
קניית שכירות לבתים ניידים בבעלות
כיצד ניתן לשכור בית נייד? ראשית עליכם למצוא מוכר שמוכן לשכור את הנכס. חלק מהמוכרים יפרטו נכס באופן ספציפי כדמי שכירות לבעלותו. עם זאת, אם אתה מוצא נכס להשכרה שאתה אוהב, זה לא כואב לשאול את בעל הדירה אם הוא עשוי להיות מעוניין לארגן עסקת השכרה לבעלות. זה יכול להועיל למשכיר אם הוא מודאג מירידת ערכי הנכס, מכיוון שיהיה לו קונה מובטח. יתר על כן, שוכרים שחושבים על קנייה נוטים לדאוג מאוד לנכס שהם שוכרים.
מחקר
חיוני שתעשה מחקר אודות הנכס. למד על הבית ומיקומו. יש מדינות שיאפשרו להציב רק בתים ניידים בפארקי דיור. בררו האם אתם רוכשים רק את הבית הנייד עצמו, או גם את המגרש עליו יושב הבית. אם אתה רק רוכש את הבית הנייד, מה תהיה העלות הנוספת של הרבה? אילו עלויות אחרות קשורות לבעלות על הבית הנייד?
מכיוון שאתה קונה את הנכס עם חוזה שכירות לבעלות, יהיה מעורב גם הסכם חכירה. הבן את תנאי החכירה, וכן כיצד פועל תהליך ההשכרה לבעלות. איזה חלק משכר הדירה שלך הולך לתשלומים שמקרבים אותך לבעלות על הבית? מה קורה אם פתאום אינך מצליח לבצע תשלומים? האם אתה מאבד את ההון שהשקעת ופשוט מסולק כמו כל שוכר אחר? מתי עליכם להחליט האם ברצונכם לרכוש את הנכס בפועל? כל אלו שאלות חיוניות שיש לשאול כאשר בוחנים עסקה של השכרה לבעלות.
שיקולים אחרים
חשב את תנאי התשלום ומהם שכר הדירה ומחירי המכירה. אתה אמור להיות מסוגל לקנות את שכר הדירה לבתים ניידים בבעלות במחיר הוגן, בהשוואה לעלות של בתים ניידים אחרים למכירה באזור. וודא כי העלות הכוללת של רכישת הבית כלולה בחוזה שלך.
אם ברצונך לבצע בדיקות בית כלשהן, השלם בדיקות אלו לפני תחילת השכירות וכלל את כל התנאים בחוזה. וודא גם שמי שאחראי לכיסוי עלויות הבדיקה מצוין בחוזה. לא צריכים להיות אזורים אפורים. לבסוף, שאלו אודות דמי סילוק, דמי אבטחה, חשבונות שירות ועלויות אחרות.
פרטי רכישה
דאג להשתמש בשירותיו של עורך דין מקרקעין לעריכת החוזה. ציין את החששות, השיקולים וההערות האחרות שלך וודא שחששות אלה מטופלים בחוזה. אם הנכס בו אתם מעוניינים מופיע אצל מתווך, הוא עשוי גם לערוך עבורכם את החוזה ולחתום עליו על ידי כל הצדדים. לא משנה מי מכין את החוזה, חשוב שתקבל את עורך הדין שלך על כל החוזה ותוודא שאין תנאים שליליים.
דברים לומר למישהו שאיבד אדם אהוב
שכירות לרכישות לבד פחות נפוצות משיטות אחרות לרכישת נכס, אך יכולות לספק אלטרנטיבה נפלאה אם אתה מבצע את המחקר ומבטיח שאתה מרוצה הן מהבית הנייד והן מתנאי הרכישה.
