טיפים לרכישת בית שני

none

החלפת מפתח

בתים שניים פופולריים בקרב נופשים.





הטיפים הטובים ביותר לרכישת בית שני מסבירים את ההבדלים שבהם הלווים עשויים להיתקל עם בתים שניים בהשוואה למה שנתקלו בהם בעת רכישת בית ראשון. מוצרי המשכנתא העומדים לרשות רוכשי בתים שניים עשויים להיות שונים מאלה שיש למגורים ראשוניים.

שיקולי משכנתא לבית שני

מוצרי משכנתא לבית שני עשויים להיות שונים בהתאם למה שישמש הבית השני. בעוד שרוב האנשים חושבים על בתי נופש כאשר הם חושבים על בתים שניים, ישנם תרחישים אחרים הראויים לרכישה מסוג זה:





  • הלווה אולי כבר יש בית מגורים ראשי, אך מעוניין לרכוש בית אחר להשכרה כנכס להשקעה.
  • הלווה עשוי לרצות לרכוש בית שני בגלל נסיעות תכופות לעבודה או כמקום לילדים לשהות בו ללא שכירות בזמן הלימודים בקולג '.
  • הלווה עשוי לראות ברכישת הבית השני השקעה טובה לעתיד אך ללא מטרה של שימוש מיידי כנכס להשקעה.
מאמרים קשורים
  • הדרכים הטובות ביותר לאיחוד חובות בכרטיסי אשראי
  • טיפים למס לבעלות משותפת על בתים
  • מכסת ניכוי מס למשכנתא

מטרת הבית השני יכולה להיות גורם עצום בכל הנוגע לקבלת משכנתא. בעוד שחלק מהמלווים אכן מציעים מוצרים להלוואות משכנתא לרכישת בית שני שיהיו לשימוש הבעלים העיקרי בלבד, מלווים רבים לא יציעו הלוואות מסוג זה אם הלווה מתכוון להשכיר את הבית למשך פרק זמן כלשהו. . לדוגמא, לווה שרוכש בית שני שישמש כמה חודשים מהשנה על ידי הבעלים העיקרי אך מעולם לא הושכר, עשוי להיות אפשרות טובה יותר עבור המלווה במקום שיהיה לו בית בו הלווה יושב בבית. במהלך החורף אך להשכיר אותו לאורך כל הקיץ.

כיצד המלווה יידע אם הלווה מתכוון לשכור את הבית השני או לא? הלווים נדרשים לחתום על מסמך לפיו לא ישתמשו בבית השני כנכס להשכרה. אם לווים אינם יכולים לחתום על מסמך זה, המשכנתא הופכת למשכנתא של נכס להשקעה, שיש לה תנאים שונים הכוללים בדרך כלל ריביות גבוהות יותר ודרישות מקדמה גבוהות יותר. חלק מהמלווים במשכנתאות מציעים סוגים אלה של משכנתאות להשקעה ביתית שניה עם תנאי בלון.



טיפים חשובים לרכישת בית שני

היה ברור מה הכוונות שלך לבית השני כאשר אתה מתחיל בתהליך הגשת הבקשה למשכנתא. לדוגמא, אם הבית השני ישמש רק כבית נופש, ציין זאת כאשר שוחח לראשונה עם יועץ משכנתא מכיוון שאם לא כן, בסופו של דבר אתה עשוי להגיש בקשה למשכנתא נכס להשקעה יקרה יותר בטעות.

מסמן בחור ביישן נמשך אליך

בחן את הכספים שלך

רכישת בית שני יכולה להיות התחייבות כספית עמוקה, גם אם הבית השני ישמש רק לחופשות. בעלות על בתים מגיעה עם הוצאות נוספות מעבר לתשלום המשכנתא, לכן לפני שתקבלו את ההחלטה לרכוש בית שני, עליכם לבחון את הכספים שלכם בכדי לוודא שבית שני לא יהיה יותר מדי נטל כלכלי. זכור כי רק מכיוון שמלווה מוכן לאשר את בקשתך אין זה אומר בהכרח שאתה יכול להרשות לעצמך את המשכנתא.

לסיר בחנויות

אחד העצות החשובות ביותר לרכישת בית שני הוא להקדיש מעט זמן לקניות עבור ההלוואה הטובה ביותר. אמנם לא כל המלווים מציעים משכנתאות לבית שני, אך עדיין כדאי לבדוק עם כמה מלווים בניסיון למצוא את המשכנתא בתנאים הטובים ביותר. שקול להשתמש בשירותיו של מתווך משכנתא בעל ניסיון עם משכנתא לבתים שניים.



מקדמה

בדיוק כמו במשכנתא למגורים ראשוניים, הלוואות לבית שני בדרך כלל יכללו דרישות מקדמה. ככל שכמות הכסף שתוכלו לספק כמקדמה גבוהה יותר, כך הסבירות שלכם לקבל אישור למשכנתא גבוהה יותר. שוחח עם המלווה שלך כדי לברר את דרישות המקדמה לרכישת בית שנייה.

חלופות

המגורים הראשיים שלך עשויים לספק מספיק הון עצמי לרכישת הבית השני שלך, מה שמאפשר לך לקבל הלוואה להון עצמי לבית השני. ודא שאתה מבין את ההשלכות של קבלת הלוואת דירה גדולה לפני שתשתמש בשיטה זו.

none