למרות שיש חברות כותרות ונותני שירותים שיעשו עבורכם חיפוש כותרת בבית, זה יכול לעלות מאות דולרים . ניתן גם למצוא מידע רב הנחוץ לבד, באמצעות האינטרנט או להיכנס למשרד המחוזי המתאים. היו מוכנים לבצע מספר שלבים אם החלטתם לערוך חיפוש בעצמכם.
כיצד לבצע חיפוש כותרות DIY
בין אם אתה זקוק לחיפוש כותרת בגלל שאתה קונה בית, מתכונן למכור בעצמך, או שאתה רק מחפש מידע על נכס, בדרך כלל ניתן לבצע חיפוש מהיר של הנכס בעצמך. חמישה צעדים כלליים שיש לבצע בעת חיפוש כותרת כוללים:
- זהה את הנכס. ראשית, אסוף כל מידע על הבית שתוכל למצוא, כולל כתובת הבית, המחוז בו נמצא הנכס ושם הבעלים הנוכחי.
- מצא את משרד המחוז עבור הנכס. יתכן שתצטרך לבדוק מול משרדים שונים, כולל פקיד המחוז, שומה המחוז או מקליט המחוז. אם אינך בטוח כיצד למצוא את משרד המחוז הדרוש לך, אתר ממשלתי ממלכתי הוא מקום טוב להתחיל בו. אם אתה זקוק לעזרה בצמצום החיפוש שלך, עבור אל מדינה וממשל מקומי ברשת אתר אינטרנט. משם תוכל לנווט בקלות לרשימות אתרי ממשל לכל מדינה. לאחר שתלחץ למדינה, בחר את המחוז שבו הנכס. משם, תוכל לעבור למשרדי המחוז השונים כדי למצוא את זה שיש לו רישומי נכסים.
- מצא את הנכס ברשומות הציבוריות. חקרו את הנכס באמצעות משרד המחוז המאחסן רשומות נכסים.
- באינטרנט: מרבית הרשומות הציבוריות מקוונות וזמינות דיגיטלית במשרדים אלה. כאשר אתה מוצא את אתר המחוז עבור הנכס שלך, אתה אמור לראות קישור לחיפוש נכסים, בו תוכל לחפש לפי כתובת, בלוק או מזהה חבילה. אם המחוז שאתה מתמודד איתו עדיין לא מספק את המידע באופן מקוון, יהיה עליך לבקר במשרד באופן אישי ולבקש את הפקיד לסייע לך בכדי לקבל את המידע הדרוש לך לצורך חיפוש התואר שלך.
- באופן אישי: אם אתה מבקר באופן אישי, עליך להתקשר מראש וליידע את הפקיד שאתה מבצע חיפוש כותרת. הוא או היא יידעו את התהליך שיש לבצע כדי לחפש ולגשת לעותקי המעשים והעסקאות הקשורות לנכס. הפקיד במשרד המחוז בדרך כלל יכול להדפיס הכל בשבילך. בין אם אתה מחפש באינטרנט ובין אם אתה מבקר במשרד באופן אישי, אתה יכול לצפות לשלם תשלום קטן עבור עותקים של המסמכים.
-
עיין בפרטי הנכס. לצורך חיפוש כותרות, יהיה עליך לגשת למעשה העדכני ביותר עבור הנכס דרך אתר המחוז המתאים. המעשה יכלול את שם הבעלים הנוכחי ואת שם האדם או הישות שמכרו את הנכס לאותו בעלים. חפש בכל מסמך ככל שתוכל, אשר עשוי לכלול עסקאות בין מוכרים לקונים המחזירים אותך במשך עשרות שנים. יהיה עליך לבחון כל מעשה כדי לוודא שהתואר יועבר מכל אדם בצורה נכונה. חיבור כל בעל ומוכר יביא ל- שרשרת הכותרת , שהוא תיעוד של מסמכים המציגים את רצף ההעברות עבור הנכס. - חפש בעיות פוטנציאליות אחרות של הכותרת. כשאתה סוקר את הפרטים, עקוב אחר נושאים פוטנציאליים כמו פער בבעלות. לדוגמה, אם באמצעות המחקר שלך אתה מבחין במוכר שלא היה קונה במסמך הקודם, ייתכן שבעל הנכס לא יוכל למכור לך את הנכס. פריצה מסוג זה בשרשרת הכותרת עשויה להצביע על העברה במרמה, או אולי פירוש הדבר שכתוב לא נרשם כראוי בשלב כלשהו בעבר.
- חפש בעיות מס או שיעבודים. שרשרת הבעלות היא לא הבעיה הפוטנציאלית היחידה עם הכותרת לבית. כחלק מחיפוש כותרת הבית שלך, תצטרך לבדוק אםנושאי מס או שיעבודיםעל הנכס. יתכן שתצטרך לבדוק באופן מקוון או באופן אישי במשרד שומה המס במחוז, אותו תוכל למצוא באופן מקוון מבצע חיפוש במדינה ובמחוז שלך .
עיין בפרטי הנכס. לצורך חיפוש כותרות, יהיה עליך לגשת למעשה העדכני ביותר עבור הנכס דרך אתר המחוז המתאים. המעשה יכלול את שם הבעלים הנוכחי ואת שם האדם או הישות שמכרו את הנכס לאותו בעלים. חפש בכל מסמך ככל שתוכל, אשר עשוי לכלול עסקאות בין מוכרים לקונים המחזירים אותך במשך עשרות שנים. יהיה עליך לבחון כל מעשה כדי לוודא שהתואר יועבר מכל אדם בצורה נכונה. חיבור כל בעל ומוכר יביא ל- - כיצד לקבוע אם לשכני יש משכנתא בביתו
- מהי חברת כותרת משכנתא
- בדיקות רקע למשכנתא
אם אתה נתקל בבעיות כלשהן, חשוב לוודא שמטפלים בהן לפני רכישת נכס או כניסה לכל סוג אחר של עסקה הקשורה אליו. לעיתים, משמעות הדבר היא התייעצות עם עורך דין מקרקעין או רכישהביטוח כותרתכדי להגן על עצמך.
העסקת חברת כותרות שתחפש אתכם
אמנם ניתן לחפש רשומות כותרות לבד, אך מומלץ להשתמש בשירותיה של חברת חיפוש כותרות מקצועית אם העניין שלך קשור לעסקת נדל'ן. אם אתה לוקח משכנתא לרכישת בית, תידרש להשתמש בחברת כותרת ולרכוש ביטוח כותרת. כאשר אתה שוכר חברת כותרות במקום לבצע את חיפוש הכותרת בעצמך, חוקרי תארים מקצועיים יבצעו את החיפוש מטעמך כדי להבטיח כותרת ברורה, וכן להציע ביטוח כנגד הסיכוי לבעיות הקשורות לתואר שעלולות להתעורר בעתיד. .
חיפוש בכותרת מקצועית יכול לעלות בכל מקום 75 עד כמה מאות דולרים , עם עמלות נוספות לביטוח כותרת. חברת הכותרת תבחן עבורך את רישומי הנכסים ותוודא כי האדם הטוען כי הוא הבעלים של הנכס הוא הבעלים בפועל. חלק מהחיפוש יכלול חיפוש משכנתאות שטרם נותרו, ואם יש פסקי דין, מיסים שלא שולמו או נושאים אחרים שעליך לטפל בהם לפני מכירה או רכישה של הנכס.
לפעמים, חברת הכותרת עשויה לבצע או להמליץ על סקר נכסים, אם יש סיכוי שיש בעיות גבול. אם חברת כותרת או מישהו אחר מבצע את החיפוש, עליהם לספק תקציר של כותרת המסכם את מה שמצאה החברה בחיפושיה ואז להוציא מכתב דעה וביטוח פוליסת ביטוח, המציין כי ביצעו את החיפוש וכי הכותרת ברור.
חיפוש כותרות מקצועי מול DIY
אמנם שכר טרחה זה יהיה תלוי במדינה בה אתה גר, בנכס ובחברת הכותרת, אך בדרך כלל זה עולה יותר מביצוע מחקר משלך. אם אינכם מודאגים מלהשקיף על פרטים חשובים, או אם אתם רק מבצעים חיפוש מהיר של הנכס, תוכלו לחסוך כסף על ידי ביצוע מסלול ה- DIY. עם זאת, ברוב המקרים, עדיף להזמין איש מקצוע שיעשה את חיפוש הכותרת המלאה, ורכישת ביטוח כותרת, כך שיש פחות סיכון לבעיות יקרות שיתעוררו בהמשך.
